Directorate-general Statistics and Economic information
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06/20/2024 | Press release | Distributed by Public on 06/20/2024 03:35
Prix de l’immobilier - 1er trimestre de 2024
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les prix belges de l'immobilier pour le premier trimestre 2024.
Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 259.500 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 372.000 euros.
- La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 178.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 300.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 299.000 euros, les maisons de type ouvert 415.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 499.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est la Flandre occidentale, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
- Pour les maisons, Knokke-Heist est la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvent à Colfontaine.
- Knokke-Heist est aussi la commune la plus chère pour les appartements. Les appartements les moins chers se trouvent à Charleroi.
Tous les résultats de ce communiqué de presse sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 259.500 euros au premier trimestre 2024. Le prix d'une maison de type ouvert était de 372.000 euros. Les appartements coûtaient 240.125 euros.
| BELGIQUE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (q1) | (q1) | (q1) | 2023 (q1) / 2022 (q1) | 2024 (q1) / 2023 (q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 255.000 | 260.000 | 259.500 | +2% | --0,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 360.000 | 369.000 | 372.000 | +2,5% | +0,8% |
| Appartements | 225.000 | 235.000 | 240.125 | +4,4% | +2,2% |
| Prix médian (euro) | |||||
Par rapport au premier trimestre de 2023, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont reculé de 0,2%. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 0,8%. Les prix des appartements ont augmenté de 2,2%.
(Le graphique montre les prix médians du premier trimestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2024, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 178.000 euros, soit une hausse de prix de 1,7% par rapport à la même période l'an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a augmenté pour atteindre 300.000 euros, ce qui représente une hausse de 5,3%. Les prix des appartements ont baissé de 2,8% et coûtaient 175.000 euros:
| RÉGION WALLONNE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (q1) | (q1) | (q1) | 2023 (q1) / 2022 (q1) | 2024 (q1) / 2023 (q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 169.000 | 175.000 | 178.000 | +3,6% | +1,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 285.000 | 300.000 | 0,0% | +5,3% |
| Appartements | 170.000 | 180.000 | 175.000 | +5,9% | --2,8% |
| Prix médian (euro) | |||||
- Elle est suivie par la Région flamande. Le prix des maisons de type fermé ou demi-fermé reste de 299.000 euros, soit presque le même niveau que l'année précédente, tout comme les maisons de type ouvert (415.000 euros). Les appartements ont coûté 249.000 euros et sont ainsi 2% plus chers:
| RÉGION FLAMANDE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (q1) | (q1) | (q1) | 2023 (q1) / 2022 (q1) | 2024 (q1) / 2023 (q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 299.250 | 299.000 | +6,9% | --0,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 395.000 | 415.000 | 415.000 | +5,1% | 0,0% |
| Appartements | 230.000 | 244.072 | 249.000 | +6,1% | +2% |
| Prix médian (euro) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 499.000 euros et ont baissé de 0,2%. Les maisons de type ouvert y coûtaient 1.100.000 euros et ont augmenté de 30,2% par rapport à la même période l'an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 2,4% et coûtaient 260.000 euros:
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (q1) | (q1) | (q1) | 2023 (q1) / 2022 (q1) | 2024 (q1) / 2023 (q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 495.000 | 500.000 | 499.000 | +1% | --0,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.225.000 | 845.000 | 1.100.000 | -31,0% | +30,2% |
| Appartements | 249.000 | 254.000 | 260.000 | +2% | +2,4% |
| Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2024: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 355.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 469.000 euros. Cette province était également la plus chère pour les appartements: 269.000 euros.
La Flandre occidentale était la province la moins chère. Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 250.000 euros. Les appartements y coûtaient 225.000 euros. Les maisons de type ouvert les moins chères se trouvent dans le Limbourg, avec un prix médian de 325.000 euros.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 440.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 230.000 euros.
Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (155.000 euros) et les appartements (152.500 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (255.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 799.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 177.500 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (535.000 euros) et les moins chères à Colfontaine (80.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwe-Saint-Lambert présentait le prix médian le plus élevé avec 655.500 euros. Le prix médian le plus bas pour les maisons dans cette région a été enregistré dans la commune d'Anderlecht (325.000 euros).
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (38) | 799.000 | 1 | MENIN (102) | 177.500 |
| 2 | KRAAINEM (31) | 722.500 | 2 | WERVIK (44) | 195.000 |
| SINT-MARTENS-LATEM (26) | 722.500 | 3 | LENDELEDE (18) | 215.000 | |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (23) | 697.500 | 4 | RENAIX (62) | 216.250 |
| 5 | RHODE-SAINT-GENÈSE (56) | 564.500 | 5 | MOORSLEDE (16) | 227.500 |
| 6 | KAMPENHOUT (23) | 526.000 | 6 | POPERINGE (42) | 235.000 |
| 7 | SCHILDE (58) | 515.000 | BILZEN (35) | 235.000 | |
| 8 | TERVUREN (48) | 502.500 | AVELGEM (22) | 235.000 | |
| 9 | KEERBERGEN (28) | 492.000 | 9 | GRAMMONT (103) | 237.000 |
| 10 | ZOERSEL (45) | 485.000 | 10 | BOURG-LÉOPOLD (21) | 237.500 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (30) | 535.000 | 1 | COLFONTAINE (52) | 80.000 |
| 2 | WATERLOO (54) | 477.500 | 2 | ERQUELINNES (25) | 100.000 |
| 3 | CHAUMONT-GISTOUX (19) | 475.000 | 3 | FARCIENNES (20) | 124.000 |
| 4 | RIXENSART (46) | 411.500 | 4 | QUAREGNON (46) | 125.000 |
| 5 | GREZ-DOICEAU (24) | 379.500 | 5 | FRAMERIES (58) | 135.000 |
| 6 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (18) | 370.000 | 6 | BOUSSU (44) | 144.500 |
| 7 | GENAPPE (29) | 365.500 | 7 | CHARLEROI (455) | 145.000 |
| 8 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (33) | 360.000 | DOUR (56) | 145.000 | |
| 9 | BRAINE-L'ALLEUD (84) | 345.000 | 9 | FONTAINE-L'ÉVÊQUE (37) | 147.500 |
| COURT-SAINT-ÉTIENNE (19) | 345.000 | 10 | COMINES-WARNETON (36) | 150.000 | |
| BERNISSART (28) | 150.000 | ||||
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 575.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Diepenbeek avec un prix médian de 158.500 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient à Braine-L'Alleud (280.000 euros) et les moins chers à Charleroi (102.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwé-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 373.364 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d'Anderlecht (190.000 euros).
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (127) | 575.000 | 1 | DIEPENBEEK (22) | 158.500 |
| 2 | ZAVENTEM (33) | 300.000 | 2 | ROULERS (31) | 170.000 |
| 3 | EDEGEM (41) | 297.750 | 3 | TIRLEMONT (35) | 181.750 |
| 4 | LOUVAIN (141) | 290.000 | 4 | RENAIX (16) | 194.750 |
| AUDENARDE (27) | 290.000 | 5 | OSTENDE (208) | 198.500 | |
| 6 | GAND (299) | 289.960 | HARELBEKE (18) | 198.500 | |
| 7 | WAREGEM (24) | 276.000 | 7 | MIDDELKERKE (113) | 200.000 |
| 8 | HALLE (38) | 275.000 | BOOM (19) | 200.000 | |
| BEVEREN (26) | 275.000 | 9 | BREDENE (32) | 207.000 | |
| 10 | TAMISE (21) | 269.500 | 10 | LA PANNE (49) | 208.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BRAINE-L'ALLEUD (17) | 280.000 | 1 | CHARLEROI (101) | 102.500 |
| 2 | ARLON (21) | 250.000 | 2 | LA LOUVIERE (27) | 135.000 |
| 3 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (39) | 245.000 | 3 | SERAING (23) | 139.000 |
| 4 | WAVRE (41) | 225.000 | 4 | LIÈGE (118) | 155.000 |
| 5 | TUBIZE (24) | 195.000 | 5 | MONS (53) | 160.000 |
| 6 | NIVELLES (35) | 190.000 | 6 | HUY (16) | 167.250 |
| 7 | TOURNAI (26) | 172.500 | 7 | VERVIERS (22) | 170.000 |
| 8 | NAMUR (98) | 172.000 | 8 | NAMUR (98) | 172.000 |
| 9 | VERVIERS (22) | 170.000 | 9 | TOURNAI (26) | 172.500 |
| 10 | HUY (16) | 167.250 | 10 | NIVELLES (35) | 190.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (62) | 373.364 | 1 | ANDERLECHT (146) | 190.000 |
| 2 | IXELLES (187) | 340.000 | 2 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (42) | 200.000 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (123) | 330.000 | 3 | GANSHOREN (53) | 205.000 |
| 4 | UCCLE (192) | 322.500 | 4 | KOEKELBERG (33) | 207.000 |
| 5 | SAINT-GILLES (63) | 290.000 | 5 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (170) | 215.000 |
| AUDERGHEM (40) | 290.000 | 6 | JETTE (102) | 220.000 | |
| 7 | ETTERBEEK (84) | 288.500 | 7 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (49) | 230.000 |
| 8 | BRUXELLES (261) | 285.000 | 8 | EVERE (74) | 245.000 |
| 9 | FOREST (140) | 284.500 | 9 | SCHAERBEEK (176) | 251.000 |
| 10 | WATERMAEL-BOITSFORT (28) | 257.500 | 10 | WATERMAEL-BOITSFORT (28) | 257.500 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
| Prix médian (euro) |
2022 (q1) |
2023 (q1) |
2024 (q1) |
Évolution en % 2023(q1) / 2022(q1) |
Évolution en % 2024(q1) / 2023(q1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 255.000 | 260.000 | 259.500 | +2,0% | -0,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 360.000 | 369.000 | 372.000 | +2,5% | +0,8% | |
| Appartements | 225.000 | 235.000 | 240.125 | +4,4% | +2,2% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 299.250 | 299.000 | +6,9% | -0,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 395.000 | 415.000 | 415.000 | +5,1% | 0,0% | |
| Appartements | 230.000 | 244.072 | 249.000 | +6,1% | +2,0% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 169.000 | 175.000 | 178.000 | +3,6% | +1,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 285.000 | 300.000 | 0,0% | +5,3% | |
| Appartements | 170.000 | 180.000 | 175.000 | +5,9% | -2,8% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 495.000 | 500.000 | 499.000 | +1,0% | -0,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.225.000 | 845.000 | 1.100.000 | -31,0% | +30,2% | |
| Appartements | 249.000 | 254.000 | 260.000 | +2,0% | +2,4% | |
| PROVINCE D'ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 310.000 | 330.000 | 340.000 | +6,5% | +3,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 430.000 | 462.750 | +2,4% | +7,6% | |
| Appartements | 230.000 | 241.000 | 250.000 | +4,8% | +3,7% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 330.500 | 350.000 | 355.000 | +5,9% | +1,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 440.500 | 465.000 | 469.000 | +5,6% | +0,9% | |
| Appartements | 251.000 | 274.000 | 269.000 | +9,2% | -1,8% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 306.000 | 320.000 | 305.000 | +4,6% | -4,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 465.000 | 475.000 | 440.000 | +2,2% | -7,4% | |
| Appartements | 240.000 | 255.500 | 230.000 | +6,5% | -10,0% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 245.000 | 265.000 | 250.000 | +8,2% | -5,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 392.000 | 407.500 | 410.000 | +4,0% | +0,6% | |
| Appartements | 220.000 | 230.000 | 225.000 | +4,5% | -2,2% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 276.000 | 285.000 | 290.000 | +3,3% | +1,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 430.000 | 428.000 | +2,4% | -0,5% | |
| Appartements | 235.000 | 254.500 | 255.000 | +8,3% | +0,2% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 155.000 | 155.000 | +3,3% | 0,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 263.250 | 270.000 | 270.000 | +2,6% | 0,0% | |
| Appartements | 140.000 | 155.000 | 152.500 | +10,7% | -1,6% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 172.000 | 180.000 | 183.885 | +4,7% | +2,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 290.000 | 285.000 | 295.000 | -1,7% | +3,5% | |
| Appartements | 169.000 | 169.000 | 171.000 | 0,0% | +1,2% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 230.000 | 245.000 | 255.000 | +6,5% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 330.000 | 325.000 | +10,0% | -1,5% | |
| Appartements | 215.000 | 225.000 | 235.000 | +4,7% | +4,4% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 186.000 | 195.000 | 195.000 | +4,8% | 0,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 260.000 | 258.000 | 255.000 | -0,8% | -1,2% | |
| Appartements | 185.000 | 209.000 | 200.000 | +13,0% | -4,3% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 185.000 | 190.000 | 212.000 | +2,7% | +11,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 245.000 | 250.000 | 305.000 | +2,0% | +22,0% | |
| Appartements | 165.000 | 185.000 | 179.500 | +12,1% | -3,0% | |