Come fare real estate sostenibile: dalle tecnologie agli utilizzi

Fare real estate sostenibile non è più una semplice tendenza. In un'epoca in cui le risorse naturali sono sempre più scarse e la crisi climatica sta diventando una minaccia concreta, il concetto di sostenibilità ha ormai permeato ogni settore della nostra società, e la gestione degli edifici non fa eccezione.

Si rende quindi urgente il passaggio a un modello di real estate sostenibile che, tuttavia, offre una serie di vantaggi che vanno oltre la riduzione dell'impatto ambientale. L'adozione di tecnologie avanzate e materiali innovativi può migliorare l'efficienza operativa, ridurre i costi energetici e aumentare il valore e l'attrattività degli immobili. Senza dimenticare che gli edifici sostenibili tendono a offrire un ambiente più salubre e confortevole per gli occupanti, migliorando la qualità della vita e la produttività.

Vediamo allora le 5 soluzioni più efficaciper fare real estate sostenibile.

1. Sensori e dispositivi IoT per il real estate sostenibile

Sensori e device IoT (Internet of Things) sono anzitutto essenziali per il monitoraggio e l'ottimizzazione delle risorse nella gestione dell'edificio, con ricadute positive in termini di sostenibilità ed efficienza.

I sensori raccolgono dati in tempo reale su diversi parametri ambientali e operativi, come temperatura, umidità, consumo energetico, qualità dell'aria e presenza di persone, stato degli impianti. Questi dati vengono trasmessi a una piattaforma centrale tramite reti wireless, dove possono essere analizzati e utilizzati per prendere decisioni informate. A ciò si aggiungono i dispositivi IoT, come termostati intelligenti, sistemi di illuminazione automatizzati e contatori energetici, che possono essere controllati e gestiti da remoto tramite applicazioni software.

Le applicazioni

Sensori e dispositivi IoT sono alla base di strumenti preziosi per il real estate sostenibile, come sistemi di gestione dell'energia (EMS) e sistemi per il riscaldamento e il condizionamento più efficienti.

In questo quadro ricadono anche la gestione intelligente delle risorse idriche, i sistemi di irrigazione automatizzati e adattivi, e modelli di manutenzione preventiva basati sul rilevamento di possibili necessità d'intervento prima che si verifichi un guasto: elementi chiave per la gestione ottimale del building aziendale.

2. Sistemi di gestione dell'energia (EMS) per il real estate sostenibile

Come anticipato, i sistemi di gestione dell'energia (EMS) permettono di tenere sotto controllo e ottimizzare il consumo energetico degli edifici. Si tratta di piattaforme integrate che, facendo leva sulla tecnologia IoT, raccolgono dati in real time da dispositivi e sensori installati nell'edificio e utilizzano algoritmi avanzati per identificare le inefficienze, prevedere i consumi futuri e suggerire interventi di ottimizzazione e efficientamento energetico.

La piattaforma EMS può essere gestita da remoto per controllare i sistemi energetici in tempo reale, con vantaggi di ottimizzazione delle prestazioni e riduzione dei consumi e delle emissioni, unendo così efficienza energetica e sostenibilità . Di conseguenza, può facilitare l'ottenimento dicertificazioni green, migliorando la reputazione dell'edificio e attirando inquilini sensibili alla sostenibilità.

Le applicazioni

Le applicazioni dei sistemi EMS includono analisi e monitoraggio dei consumi energetici, relativa reportistica, gestione dell'illuminazione automatizzata e strumenti per l'integrazione di energie rinnovabili - elementi chiave per combattere il Caro Energia.

In particolare, l'EMS può controllare e gestire la produzione e il consumo di energia da fonti rinnovabili, come pannelli solari e turbine eoliche, ottimizzando l'uso delle risorse energetiche sostenibili, nonché bilanciare il carico energetico tra le diverse fonti, riducendo la dipendenza dalle fonti non rinnovabili e migliorando la sostenibilità complessiva.

3. Sistemi HVAC intelligenti per il real estate sostenibile

I sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria (HVAC) sono una componente critica peril comfort e l'efficienza energetica degli edifici. I sistemi HVAC intelligenti utilizzano sensori, algoritmi di controllo avanzati e IoT per monitorare e regolare automaticamente le condizioni ambientali all'interno degli edifici.

La connettività IoT consente ai sistemi HVAC intelligenti di comunicare con altri dispositivi e sistemi all'interno dell'edificio, come l'EMS e i sistemi di illuminazione, creando un ecosistema integrato di gestione energetica. Questo approccio integrato di real estate sostenibile permette di ottenere un controllo mirato e personalizzato delle condizioni ambientali, riducendo l'impatto e allo stesso tempo garantendo il comfort degli occupanti: questa è la strada ideale da percorrere per i cosiddetti uffici green.

Le applicazioni

Sistemi HVAC avanzati abilitano la regolazione automatica di temperatura e umidità e la zonizzazione per controllare separatamente diverse aree dell'edificio, così da evitare sprechi nelle zone non occupate. È gestito automaticamente anche il monitoraggio della qualità dell'aria, per mantenere l'ambiente salubre e libero da accumuli di CO₂, particolato e altri inquinanti, ed è possibile implementare la filtrazione avanzata dell'aria per rimuovere particelle e allergeni.

Permettono inoltre ilcontrollo predittivo, basato su dati storici e in tempo reale, per prevedere i fabbisogni energetici e ottimizzare il funzionamento dei sistemi con consumi ridotti. Anche in questo caso, è possibile l'integrazione con le fonti di energia rinnovabile.

4. Building Information Modeling (BIM) per il real estate sostenibile

Il Building Information Modeling (BIM) rappresenta una delle tecnologie più rivoluzionarie per la sostenibilità del real estate. Questa metodologia utilizza modelli digitali in 3D per rappresentare le caratteristiche fisiche e funzionali di un edificio, offrendo strumenti avanzati per la progettazione, costruzione e gestione di smart building, ovvero edifici intelligenti e sostenibili.

Questi modelli includono informazioni dettagliate su ogni componente, dai materiali di costruzione ai sistemi HVAC, fino ai dati energetici e di manutenzione, offrendo una visione completa e integrata dell'intero ciclo di vita dell'edificio, dalla progettazione alla demolizione.

Le applicazioni

Le applicazioni spaziano dalla scelta di materiale ecologici e riduzione degli sprechi durante la costruzione, a previsione e controllo dei consumi energetici dell'edificio tramite integrazione con i sistemi EMS, fino a un capillare tracciamento di tutte le informazioni, il quale facilita gestione, manutenzione e prevenzione.

In più, il monitoraggio sistematico garantito dal BIM fornisce una documentazione completa e aggiornata dell'edificio, assicurando trasparenza per l'intero periodo di utilizzo del sistema.

5. Materiali da costruzione innovativi per il real estate sostenibile

Per concludere, nel caso di ristrutturazione, riqualificazione o ammodernamento di un edificio, conviene considerare l'utilizzo di materiali da costruzioni innovativi e sostenibili, tra cui cemento a basse emissioni, legno Ingegnerizzato (CLT e GLT), isolanti termici naturali quali lana di pecora, la fibra di legno e il sughero, e materiali riciclati e riciclabili. L'adozione di materiali avanzati non solo riduce l'impatto ambientale, ma può anche migliorare prestazioni energetiche, prestazioni termiche, isolamento e durabilità delle strutture.

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