Quanto serve per vendere casa: Milano la città più “veloce” con meno di 3 mesi

Tra le grandi città italiane*, Milano è quella dove gli immobili si vendono, di media, più velocemente, in meno di 3 mesi, mentre Bari è all'ultimo posto, con oltre 5 mesi. È quanto evidenziato da un'analisi svolta da Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare, che ha esaminato, per il primo semestre dell'anno, i tempi medi di vendita (Time to sell)degli immobili nei grandi centri della nostra Penisola.

La classifica

A Milanole case sono state vendute di media in 2,7 mesitra gennaio e giugno 2024, un dato identico a quello del primo semestre del 2023, quando il capoluogo meneghino era sempre saldamente in testa alla classifica.

Sul secondo gradino del podio si trovano, appaiate, Bolognae Firenze, con tempi di vendita medi di 3,3 mesie con una lieve crescita, che ammonta rispettivamente a +1% e a +0,6%, rispetto al primo semestre del 2023. Appena più indietro si posiziona Roma, con 3,4 mesi medi e in rialzo dell'1,8% nel confronto con il periodo gennaio-giugno 2023.

Al di sotto dei 4 mesi rimangono anche Napoli (3,5)e Verona (3,7), ed entrambe vedono decrescere i loro valori rispetto all'anno precedente (-1,5% nella prima, -5% nella seconda).

Il Time to sellsupera, invece, i 4 mesi di media a Torino (4,1), stabile rispetto al primo semestre dello scorso anno, e nei due grandi centri siciliani Cataniae Palermo, che sono praticamente affiancati nella graduatoria, rispettivamente a 4,4e 4,5 mesi. Se, però, a Catania si è registrata una contrazione pari all'8% in un anno, nello stesso arco temporale Palermo ha visto una dilatazione delle tempistiche del 7% circa.

Identico numero di Palermo anche a Genova -con 4,5 mesi medi - dato quasi invariato nell'ultimo anno. Si sfiorano invece i 5 mesi medi per vendere un immobile a Venezia (4,9), ma i tempi si sono abbassati del 7,7% nell'ultimo anno. La perla della laguna mantiene comunque un distacco importante su Bari, che, come anticipato, è all'ultimo posto tra le grandi città con 5,5 mesi medi e in crescita del 13,1% rispetto al primo semestre del 2023.

Il confronto con il 2019

Se, come visto, tra il 2023 e il 2024 si sono verificati alcuni aumenti e altre diminuzioni nel Time to sell, c'è invece totale omogeneità se si effettua un confronto con il 2019: infatti, in tutte le città analizzate si vende più rapidamente oggi rispetto al pre-Covid.

Tra l'altro, in tutti i casi si parla di diminuzioni delle tempistiche di vendita superiori al 20%, con Veronaa trainare questa tendenza (-43,9%), seguita a poca distanza da Milano (-43,3%). I cali meno consistenti hanno avuto luogo invece a Bari(-25,1%)e, soprattutto, a Venezia, che fa segnare "solo" un -22,3%.

*Le grandi città analizzate sono: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona.

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